Munkmarsch – Ruhe, Natur und Sylter Lebensqualität

Beschreibung

In angenehm zurückgezogener Lage von Munkmarsch präsentiert sich diese charmante Reetdach Doppelhaushälfte als stilvoller Rückzugsort auf einer der ruhigeren Seiten Sylts, einen Steinwurf vom Wattenmeer. Ein Zuhause für Menschen, die die besondere Atmosphäre der Insel schätzen und dabei bewusst Wert auf Privatsphäre, Authentizität und ein entspanntes Wohngefühl legen.

Auf einem rund 347 m² großen Grundstück verbindet die im Jahr 2006 errichtete Immobilie klassische Sylter Reetdacharchitektur mit einer warmen und einladenden Wohnatmosphäre. Rund 121 m² Wohn und Nutzfläche, drei Schlafzimmer und zwei Bäder schaffen ein komfortables Raumangebot für Familie und Gäste und machen das Haus zu einem Refugium für jede Jahreszeit.

Besonderes Augenmerk verdient der hochwertige und sorgfältig ausgewählte Innenausbau, der dem Haus eine individuelle und zugleich zeitlose Handschrift verleiht. Echte Mylin Terrakottafliesen, klassische Delfter Fliesen sowie Parkettböden in den Schlafzimmern unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie und verbinden traditionelle Materialien mit einem stilvollen Wohnambiente.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn und Essbereich. Großzügige Fensterflächen öffnen den Blick in den geschützten Garten und lassen Innen und Außen auf angenehme Weise miteinander verschmelzen. Der Kamin bildet dabei nicht nur einen atmosphärischen Mittelpunkt, sondern verleiht dem Raum insbesondere an kühleren Inseltagen jene Behaglichkeit, die ein Zuhause am Meer besonders macht. Die separate Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet einen direkten Zugang zu den Außenflächen.

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Innenräume wurden erst kürzlich vollständig neu gestrichen. Auch die Küchenmöbel sowie der Einbauschrank im Wohnbereich wurden umfassend aufgearbeitet und frisch lackiert, sodass sich das Interieur ausgesprochen gepflegt und hochwertig präsentiert.

Ein besonderer Reiz liegt im liebevoll angelegten und angenehm geschützten Garten. Terrasse und Sonnenkuhle schaffen unterschiedliche Rückzugsorte im Freien und bieten Raum für ein Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage oder lange Sommerabende in privater Atmosphäre. Gerade diese Verbindung aus Ruhe, Schutz und gewachsener Umgebung prägt den besonderen Charakter der Immobilie.

Das Dachgeschoss ist als großzügige private Rückzugsebene gestaltet. Hier befindet sich ein Schlafzimmer mit Vollbad, das ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre bietet.

Auch das Untergeschoss erweitert das Raumangebot auf komfortable Weise. Neben weiteren flexibel nutzbaren Räumen befindet sich hier eine private Sauna, die insbesondere nach langen Strandspaziergängen oder an kühleren Tagen einen besonderen Mehrwert schafft. Ein Duschbad, ein separates WC, ein Hauswirtschaftsbereich sowie zusätzliche Abstellflächen ergänzen diese Ebene sinnvoll.

Ein separates Nebengebäude bietet darüber hinaus weitere praktische Abstellmöglichkeiten. Auf dem Grundstück stehen zudem zwei Pkw Stellplätze zur Verfügung.

Auch die charakteristische Reetdacheindeckung wird regelmäßig gepflegt und fachgerecht instand gehalten. Eine weitere Reinigung und Ausbesserung ist bereits vorgesehen und unterstreicht den insgesamt sorgfältig betreuten Zustand der Immobilie.

Es ist vor allem die ausgewogene Verbindung aus klassischer Reetdacharchitektur, exklusivem Innenausbau, geschütztem Garten, Kamin, Sauna und der angenehm zurückhaltenden Lage von Munkmarsch, die dieser Doppelhaushälfte ihre besondere Qualität verleiht. Ein Sylter Zuhause mit Charakter, das nicht die Nähe zum Trubel sucht, sondern seinen Reiz aus Ruhe, Privatsphäre und der ursprünglichen Atmosphäre der Insel entwickelt.

Der ausgewiesene Kaufpreis versteht sich ohne Inventar. Das vorhandene Mobiliar kann auf Wunsch und nach individueller Vereinbarung übernommen werden.

Sonstiges

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer an die Sylt Sotheby’s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG zu zahlen.Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben in diesem Exposé / Landingpage stammen vom Verkäufer. Die ausgeschriebene Gesamtfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut DIN oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten ”Sylter Maß”. Dieses gibt alle in der Wohnung enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten.

Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG haftet nicht für die Nutzung zu Wohnzwecken von Kellerräumlichkeiten, Garagen, Dachböden, Spitzböden, die evtl. nach der Landesbauordnung Schleswig-Holstein in Verbindung mit einer etwaigen Satzung der Gemeinde unzulässig ist. Aus etwaigen abweichenden Erklärungen in Vertragsverhandlungen, Prospekten oder Exposés / Landingpages kann der Käufer keine Rechte herleiten.

Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG haftet nicht für die baurechtliche Zulassung der Bebauung und Nutzung und hat hierzu nicht beraten und auch keinen Auftrag erhalten. Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG empfiehlt ggf. vor der Beurkundung die Beratung durch einen Architekten oder sonstige Sonderfachleute.

Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Exposé / Landingpage-Angaben. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Verbindlich für die Ausführung sind allein diejenigen Angaben, die Gegenstand des jeweiligen Kaufvertrages sind.