Galmsbüll
Auf einem rund 6.500 m² großen Grundstück, einer natürlichen Warft, ist dieses reetgedeckte historische Anwesen aus dem Jahr 1797 inmitten der nordfriesischen Landschaft gelegen.
Der Blick reicht weit über Wiesen und Felder, die Umgebung ist ruhig und geprägt von Natur. Trotz der angenehmen Zurückgezogenheit sind Dagebüll, Niebüll und die Nordseeküste gut erreichbar. Zwei Schafe gehören auf dem Grundstück ebenso zum Bild wie der weite Himmel über Nordfriesland. Die denkmalgeschützte Immobilie hat sich ihren ursprünglichen Charakter, obwohl fortwährend modernisiert, bewahrt. Sichtbare Holzbalken, großzügige Raumhöhen und die gewachsene Struktur eines historischen Kaufmannshauses prägen das Erscheinungsbild. Im Mittelpunkt der Hauptwohnung stehen die klassische, denkmalgeschützte Eingangs- und Zimmerflucht im Erdgeschoss, die klare Strukturen schafft und den Räumen eine angenehme Großzügigkeit und Gemütlichkeit verleiht, als auch die geräumige und neuwertige Wohnküche aus dem Jahr 2023.
Im vorderen Teil des Hauses befinden sich die ca. 200 m² große Hauptwohnung und die Einlieger- bzw. Hausmeisterwohnung. Von der großzügigen Maisonette-Wohnung (ca. 116 m²) im hinteren Teil des Hauses mit zwei Schlafzimmern und Bad führt eine Freitreppe in einen Loft ähnlichen Raum mit Empore und offener Küche (ca. 70 m²). Weiterhin gibt es im Obergeschoss drei volleingerichtete, abgeschlossene Wohnungen mit Bädern und Einbauküchen, die für Gäste, Freunde und Familie genutzt werden können.
Durch die Grundrissgestaltung des Anwesens ergeben sich somit unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – sei es für mehrere Generationen, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, für Kunstschaffende oder auch für moderne Wohngemeinschaften. Auch technisch wurde das Anwesen sinnvoll ergänzt. Auf der großzügigen Zufahrt finden mehrere Fahrzeuge Platz. Eine Wallbox (10 kWp) steht für das Laden eines Elektrofahrzeugs zur Verfügung. Die Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher unterstützt eine zeitgemäße Energieversorgung und trägt zur nachhaltigen Nutzung der Immobilie bei. Glasfaseranschluss wurde bereits verlegt.
Ein Haus mit interessanter Geschichte und solider Substanz, das seinen besonderen Charakter aus Authentizität bezieht – und Raum für unterschiedlichste Lebensentwürfe bietet.
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Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG haftet nicht für die Nutzung zu Wohnzwecken von Kellerräumlichkeiten, Garagen, Dachböden, Spitzböden, die evtl. nach der Landesbauordnung Schleswig-Holstein in Verbindung mit einer etwaigen Satzung der Gemeinde unzulässig ist. Aus etwaigen abweichenden Erklärungen in Vertragsverhandlungen, Prospekten oder Exposés / Landingpages kann der Käufer keine Rechte herleiten.
Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG haftet nicht für die baurechtliche Zulassung der Bebauung und Nutzung und hat hierzu nicht beraten und auch keinen Auftrag erhalten. Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG empfiehlt ggf. vor der Beurkundung die Beratung durch einen Architekten oder sonstige Sonderfachleute.
Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Exposé / Landingpage-Angaben. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Verbindlich für die Ausführung sind allein diejenigen Angaben, die Gegenstand des jeweiligen Kaufvertrages sind.
Die Immobilie befindet sich in ländlicher Lage in Nordfriesland, eingebettet in eine weite, offene Landschaft aus Wiesen und Feldern. Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, Natur und norddeutscher, typischer Weite – mit dem für die Region charakteristischen Wechsel aus Himmel, Horizont und Marschlandschaft. Trotz der abgeschiedenen Anmutung ist die Anbindung an die umliegenden Orte gut. Dagebüll und Niebüll sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, medizinische Versorgung sowie Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Über Dagebüll bestehen zudem regelmäßige Fährverbindungen zu den nord-friesischen Inseln Amrum und Föhr sowie zu den Halligen über den Fährhafen Schüttsiel.
In Niebüll gibt es alle Schularten und Kindergärten und die Insel Sylt ist mit der Regionalbahn bzw. dem Autozug von hier aus zu erreichen. Das benachbarte Dänemark mit vielfältigsten Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar.
Die Nordseeküste ist etwa 4 Kilometer entfernt und eröffnet Raum zur Erholung im Weltkulturerbe Wattenmeer. Spaziergänge am Deich, Fahrradtouren entlang der Küste oder Ausflüge auf die Inseln gehören hier selbstverständlich zum Alltag. Der idyllisch gelegene Golfplatz Hof Berg ist, wie auch das Nolde Museum in Seebüll, ca. 20 Autominuten entfernt. Die schleswig-holsteinischen Städte Husum und Flensburg liegen ebenfalls in bequemer Reichweite. Die Lage verbindet damit ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre mit einer funktionalen Erreichbarkeit der wichtigsten Ziele des täglichen Bedarfs sowie der touristisch geprägten Küstenregion.
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Mehr Informationen25899 Galmsbüll, Schleswig-Holstein, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
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