Westerland/Sylt
Zeitgemäße Architektur, hochwertige Materialien und ein bis ins Detail durchdachtes Raumkonzept prägen dieses außergewöhnliche Endhausteil. Im Jahr 2016 in massiver Bauweise errichtet, verbindet die Immobilie klassische Sylter Architekturelemente mit modernem Wohnkomfort und präsentiert sich heute in einem ausgezeichneten Pflegezustand.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Großzügige Fensterflächen öffnen den Blick in den liebevoll angelegten Garten und schaffen fließende Übergänge zur sonnigen Südwestterrasse. Der stilvolle Gaskamin verleiht dem Wohnraum eine behagliche Atmosphäre und macht das Haus zu einem Ort, der zu jeder Jahreszeit höchsten Wohn- und Urlaubskomfort bietet.
Auf vier Ebenen verteilen sich drei komfortable Schlafzimmer, zwei hochwertig ausgestattete Bäder, ein Gäste-WC sowie ein privater Wellnessbereich mit finnischer Sauna. Die gelungene Verbindung aus hochwertiger Ausstattung, großzügigem Platzangebot und durchdachter Funktionalität schafft ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Aufenthalte auf Sylt.
Besonders hervorzuheben ist die genehmigte Nutzung als Ferienwohnung. Das Haus ist seit Jahren erfolgreich am Markt etabliert, hervorragend in die Ferienvermietung eingeführt und erzielt attraktive Erträge. Damit vereint diese Immobilie auf überzeugende Weise exklusiven Freizeitwert mit einer nachhaltigen Investitionsperspektive.
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer an die Sylt Sotheby’s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG zu zahlen.Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle Angaben in diesem Exposé / Landingpage stammen vom Verkäufer. Die ausgeschriebene Gesamtfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut DIN oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten ”Sylter Maß”. Dieses gibt alle in der Wohnung enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten.
Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG haftet nicht für die Nutzung zu Wohnzwecken von Kellerräumlichkeiten, Garagen, Dachböden, Spitzböden, die evtl. nach der Landesbauordnung Schleswig-Holstein in Verbindung mit einer etwaigen Satzung der Gemeinde unzulässig ist. Aus etwaigen abweichenden Erklärungen in Vertragsverhandlungen, Prospekten oder Exposés / Landingpages kann der Käufer keine Rechte herleiten.
Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG haftet nicht für die baurechtliche Zulassung der Bebauung und Nutzung und hat hierzu nicht beraten und auch keinen Auftrag erhalten. Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG empfiehlt ggf. vor der Beurkundung die Beratung durch einen Architekten oder sonstige Sonderfachleute.
Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Exposé / Landingpage-Angaben. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Verbindlich für die Ausführung sind allein diejenigen Angaben, die Gegenstand des jeweiligen Kaufvertrages sind.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im nördlichen Bereich Westerlands. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, modernen Feriendomizilen und einer angenehmen, entspannten Atmosphäre. Hier verbindet sich die gewünschte Ruhe einer Wohnlage mit der Nähe zu den vielfältigen Angeboten des Inselhauptortes.
Das lebendige Zentrum Westerlands mit seinen exklusiven Boutiquen, vielfältigen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist ebenso bequem erreichbar wie der feinsandige Weststrand, die weitläufigen Dünenlandschaften und die beliebte Strandpromenade. Auch der Bahnhof sowie medizinische Einrichtungen und weitere infrastrukturelle Angebote befinden sich nur wenige Minuten entfernt.
Als wirtschaftliches und touristisches Herz der Insel zählt Westerland zu den gefragtesten Standorten Sylts. Die hervorragende Erreichbarkeit, die ganzjährig ausgezeichnete Infrastruktur und die hohe Lebensqualität machen den Ort gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer und Feriengäste. Die anhaltend starke Nachfrage nach hochwertigen Ferienimmobilien – auch außerhalb der klassischen Urlaubssaison – unterstreicht die nachhaltige Wertbeständigkeit dieser Lage und bietet beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche touristische Vermietung.
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Mehr Informationen25980 Westerland/Sylt, Schleswig-Holstein, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
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