Sylt
Ein Zuhause mit Charakter – für Menschen, die mehr erwarten
Im Herzen von Alt-Westerland, eingebettet in ein gepflegtes Gesamtgrundstück von ca. 643 m², erwartet Sie dieses charmante Wohnensemble mit friesischer Seele und modernem Anspruch. Das im Jahr 2014 erbaute Haus vereint drei eigenständige Einheiten: eine exklusive Dauerwohnung im Endhausteil sowie zwei genehmigte Ferienwohnungen.
Die Dauerwohnung begeistert durch eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 135 m² auf vier Ebenen, ergänzt durch eine private Terrasse und einen liebevoll angelegten Garten mit eigenem Gartenhaus – ein Rückzugsort, der Geborgenheit und Freiheit zugleich vermittelt. Ob Frühstück in der Morgensonne, geselliges Essen im offenen Wohnbereich oder entspannte Abende im eigenen Grün – hier wohnt es sich mit echter Lebensqualität.
Ein fester Pkw-Stellplatz, Sondernutzungsrechte im Außenbereich und durchdachte Grundrisslösungen machen dieses Zuhause zu einem perfekten Lebensmittelpunkt – oder zu einem wertstabilen Bestandteil eines vielseitigen Immobilienportfolios.
Dieses Haus erzählt nicht nur eine Geschichte von Architektur, sondern auch von Substanz. Gebaut in massiver Bauweise mit dreischaliger, wasserundurchlässiger Kellerkonstruktion (weiße Wanne) und einer eleganten Fassade im klassischen Friesenstil, überzeugt das Gebäude durch Beständigkeit und ein Gespür für Details.
Im Inneren erwartet Sie eine moderne, klare Formensprache mit edlen Materialien: Naturstein, exklusive Feinsteinzeugfliesen und geölte Eichendielen in Dreischichtqualität sorgen für ein harmonisches Zusammenspiel von Behaglichkeit und Wertigkeit. Individuelle Tischlerarbeiten schaffen nicht nur Ordnung, sondern auch architektonische Klarheit. Die Küche im Wohn-/Essbereich ist mit hochwertigen Einbaugeräten von Siemens ausgestattet – perfekt integriert in das offene Raumkonzept mit direktem Zugang zu Garten und Terrasse.
Komfortabel auf allen Ebenen: Fußbodenheizung im gesamten Haus, unterstützt durch eine Gas-Brennwerttherme (EnEV 2011) sowie eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung – effizient und zukunftsorientiert.
Die Außenanlagen sind ebenso stilvoll wie pflegeleicht: Friesenwälle, Sylt-Rosen, Hecken und Solitärpflanzen schaffen eine grüne Oase – durchdacht angelegt, liebevoll gepflegt.
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer an die Sylt Sotheby’s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG zu zahlen.Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle Angaben in diesem Exposé / Landingpage stammen vom Verkäufer. Die ausgeschriebene Gesamtfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut DIN oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten ”Sylter Maß”. Dieses gibt alle in der Wohnung enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten.
Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG haftet nicht für die Nutzung zu Wohnzwecken von Kellerräumlichkeiten, Garagen, Dachböden, Spitzböden, die evtl. nach der Landesbauordnung Schleswig-Holstein in Verbindung mit einer etwaigen Satzung der Gemeinde unzulässig ist. Aus etwaigen abweichenden Erklärungen in Vertragsverhandlungen, Prospekten oder Exposés / Landingpages kann der Käufer keine Rechte herleiten.
Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG haftet nicht für die baurechtliche Zulassung der Bebauung und Nutzung und hat hierzu nicht beraten und auch keinen Auftrag erhalten. Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG empfiehlt ggf. vor der Beurkundung die Beratung durch einen Architekten oder sonstige Sonderfachleute.
Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Exposé / Landingpage-Angaben. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Verbindlich für die Ausführung sind allein diejenigen Angaben, die Gegenstand des jeweiligen Kaufvertrages sind.
Gibt es eine Stadt am Meer, die gleichzeitig ein Dorf ist? Einen lebendigen Ort mit Flair, der doch Erholung und Entspannung bietet? Wer schon mal in Westerland war, kennt die Antwort! Wer hier am Bahnhof ankommt, muss nur die Straße überqueren und ist schon mittendrin in der pulsierenden Fußgängerzone rund um die Friedrichstraße mit kleinen Läden, charmanten Boutiquen, Cafés und Restaurants.
Über allem liegt schon ein feinsalziger Meeresduft – denn direkt hinter der Fußgängerzone beginnt die mondäne Flanierpromenade oberhalb des breiten, feinsandigen Strandes, für den die Insel so berühmt ist. Ob Sylt Aquarium, das Wellnessbad Sylter Welle, diverse Sportangebote oder gut bestückte Supermärkte – alles befindet sich sehr zentral in der Inselhauptstadt und ist fußläufig erreichbar.
Doch schon ein paar Meter abseits der Fußgängerzone wird es deutlich ruhiger: Die Westerländer Wohnstraßen sind klein, kaum befahren und so beschaulich mit Einfamilienhäusern bestückt, dass man glatt vergessen kann, dass schon ein paar Meter weiter das Leben tobt. Und überall sind Dünen, Strand und Meer ganz nah, um schon nach wenigen Minuten mit den Füßen im kühlen Nordseewasser waten zu können. Die pulsierende Stadt am Meer, die im Herzen ein Dorf geblieben ist – das ist Westerland!
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Mehr Informationen25980 Sylt, Schleswig-Holstein, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
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