Haus Smilla – Vier Ferienwohnungen, etablierte Vermietung, strandnahe Lage

Beschreibung

Nur wenige Schritte vom Rauschen der Nordsee entfernt präsentiert sich diese Bestandsimmobilie als etabliertes Ferieninvestment mit sofort greifbarer Perspektive. Das Haus ist bereits erfolgreich in der Ferienvermietung eingeführt und bietet damit einen entscheidenden Vorteil: gewachsene Strukturen, eine bestehende Nachfrage sowie ein erprobtes Nutzungskonzept.

In hervorragender Lage von Westerland gelegen – zentral und zugleich angenehm ruhig – profitiert die Immobilie von einer fußläufigen Anbindung an Strand, Promenade und Innenstadt. Die touristisch starke Mikrolage sorgt ganzjährig für eine hohe Nachfrage und bietet ausgezeichnete Voraussetzungen für eine nachhaltige Auslastung.

Die Immobilie selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand und überzeugt durch ihre solide Massivbauweise sowie eine gute bauliche Substanz. Im Zuge von Modernisierungen wurden unter anderem acht neue, zeitgemäß gestaltete Bäder geschaffen, die den Ansprüchen heutiger Feriengäste in vollem Umfang gerecht werden. Die geschmackvolle, moderne Einrichtung ermöglicht eine unmittelbare Weiterführung der Vermietung ohne zusätzlichen Anpassungsbedarf.

Die vier Einheiten zeichnen sich durch großzügige Grundrisse und eine klare Struktur aus. Sie ermöglichen eine flexible, segmentierte Vermietung – ideal für unterschiedliche Zielgruppen wie Paare, Familien oder kleine Gruppen. Diese Vielseitigkeit eröffnet nicht nur stabile Einnahmequellen, sondern auch die Chance, ein individuelles Vermietungskonzept mit Wiedererkennungswert zu etablieren, beispielsweise im Sinne eines Boutique- oder Designansatzes.

Darüber hinaus bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial, etwa durch die Ergänzung eines Wellnessbereichs oder zusätzlicher Mehrwerte für Gäste. Die klare Genehmigung als Kleinbeherbergungsbetrieb für alle vier Einheiten schafft dabei eine verlässliche rechtliche Grundlage und sorgt für Planungssicherheit – sowohl im laufenden Betrieb als auch im Rahmen einer Finanzierung.

Ein Investment, das durch Lage, Substanz und Konzept überzeugt – und gleichzeitig Raum für individuelle Weiterentwicklung und nachhaltige Wertsteigerung bietet.

Die besondere Qualität dieses Objekts liegt in der Kombination aus Lage, Substanz und Nutzungssicherheit. In unmittelbarer Nähe zum Meer entsteht ein Ort, der vom ersten Moment an Ertragspotenzial bietet und gleichzeitig Raum für individuelle Weiterentwicklung lässt.

Energieausweis ist in Vorbereitung.

Sonstiges

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer an die Sylt Sotheby’s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG zu zahlen. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben in diesem Exposé / Landingpage stammen vom Verkäufer. Die ausgeschriebene Gesamtfläche ist auf eine genormte Berechnung laut DIN oder II. BV zurückzuführen.

Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG haftet nicht für die Nutzung zu Wohnzwecken von Kellerräumlichkeiten, Garagen, Dachböden, Spitzböden, die evtl. nach der Landesbauordnung Schleswig-Holstein in Verbindung mit einer etwaigen Satzung der Gemeinde unzulässig ist. Aus etwaigen abweichenden Erklärungen in Vertragsverhandlungen, Prospekten oder Exposés / Landingpages kann der Käufer keine Rechte herleiten.

Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG haftet nicht für die baurechtliche Zulassung der Bebauung und Nutzung und hat hierzu nicht beraten und auch keinen Auftrag erhalten. Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG empfiehlt ggf. vor der Beurkundung die Beratung durch einen Architekten oder sonstige Sonderfachleute.

Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Exposé / Landingpage-Angaben. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Verbindlich für die Ausführung sind allein diejenigen Angaben, die Gegenstand des jeweiligen Kaufvertrages sind.