Von der Morgensonne bis zum Sundowner – exklusive 3-Zimmer-Ferienwohnung mit zwei Balkonen und Sauna

Beschreibung

Morgens die ersten Sonnenstrahlen auf dem Ostbalkon genießen, abends bei einem Glas Wein die Sonne im Westen verabschieden: Diese außergewöhnlich schöne 3-Zimmer-Ferienwohnung bietet mit ihren zwei Balkonen zu unterschiedlichen Himmelsrichtungen ein besonderes Wohngefühl zu jeder Tageszeit.

In angenehm ruhiger Lage im Süden von Westerland und dennoch nur wenige Minuten vom Strand und dem lebendigen Ortszentrum entfernt, verbindet die Wohnung auf einer Ebene modernen Wohnkomfort mit einer hochwertigen, zeitlos eleganten Ausstattung. Ein Aufzug bringt Sie bequem und barrierefrei zu Ihrem Feriendomizil.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Eine harmonische Raumgestaltung schafft eine Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Die angrenzende, hochwertig ausgestattete Wohnküche mit großzügigem Essplatz lädt zum gemeinsamen Kochen und zu langen Abenden mit Familie und Freunden ein.

Ein besonderes Highlight ist der nach Westen ausgerichtete Balkon, der den Wohnbereich nach draußen erweitert. Hier lässt sich der Sylter Tag wunderbar ausklingen – mit der Abendsonne und einem guten Glas Wein.

Der nach oben geöffnete Spitzboden verleiht den Räumen eine besondere Großzügigkeit und unterstreicht das luftige, offene Wohngefühl der Wohnung, bietet gleichzeitig zusätzlichen Stauraum.

Das Hauptschlafzimmer ist ein ebenso schöner Rückzugsort. Maßgefertigte Einbauschränke bieten viel Stauraum, während der eigene Ostbalkon für einen besonderen Start in den Tag sorgt: Schon am Morgen fällt die Sonne ins Schlafzimmer und lädt dazu ein, den ersten Kaffee draußen in der frischen Sylter Luft zu genießen.

Direkt angrenzend befindet sich das großzügige Bad en Suite – ausgestattet mit eigener Sauna, großer Walk-in-Dusche und Badewanne. Eine elegante Einbaulösung integriert Waschmaschine und Trockner und bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein weiteres lichtdurchflutetes Zimmer lässt sich flexibel als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Direkt gegenüber befindet sich ein modernes Duschbad mit WC und Handtuchheizung.

Die im Jahr 2018 errichtete Wohnung präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten und nahezu neuwertigen Zustand. Ein geräumiger Kellerraum sowie ein eigener Außenstellplatz komplettieren das Angebot.

Die Wohnung ist baurechtlich als Ferienwohnung genehmigt und damit auch für die Ferienvermietung hervorragend geeignet. Aktuell wird sie noch von den Eigentümern selbst bewohnt.

Ein Feriendomizil für alle, die auf Sylt Ruhe und Komfort suchen, ohne auf die Nähe zu Strand und Westerland verzichten zu wollen – mit Morgensonne im Schlafzimmer und Abendsonne auf dem Westbalkon als ganz besonderem Plus.

Sonstiges

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer an die Sylt Sotheby’s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG zu zahlen.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle Angaben in diesem Exposé / Landingpage stammen vom Verkäufer. Die ausgeschriebene Gesamtfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut DIN oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten ”Sylter Maß”. Dieses gibt alle in der Wohnung enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten.
Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG haftet nicht für die Nutzung zu Wohnzwecken von Kellerräumlichkeiten, Garagen, Dachböden, Spitzböden, die evtl. nach der Landesbauordnung Schleswig-Holstein in Verbindung mit einer etwaigen Satzung der Gemeinde unzulässig ist. Aus etwaigen abweichenden Erklärungen in Vertragsverhandlungen, Prospekten oder Exposés / Landingpages kann der Käufer keine Rechte herleiten.
Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG haftet nicht für die baurechtliche Zulassung der Bebauung und Nutzung und hat hierzu nicht beraten und auch keinen Auftrag erhalten. Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG empfiehlt ggf. vor der Beurkundung die Beratung durch einen Architekten oder sonstige Sonderfachleute.
Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Exposé / Landingpage-Angaben. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Verbindlich für die Ausführung sind allein diejenigen Angaben, die Gegenstand des jeweiligen Kaufvertrages sind.